¿Qué significa que una edificación esté en situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO)?
La situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) es un régimen legal que se aplica a edificaciones construidas sin licencia urbanística o que incumplen sus condiciones, y sobre las cuales no es posible adoptar medidas de restitución del orden urbanístico. Este reconocimiento no otorga legalización, pero sí permite regular su uso bajo ciertos criterios.
¿Cuáles son las ventajas de obtener el reconocimiento de AFO?
El reconocimiento de AFO permite a los propietarios acceder a servicios básicos como agua potable, electricidad y saneamiento, siempre que existan infraestructuras disponibles o se puedan instalar de forma autónoma. Además, posibilita la realización de obras de conservación para garantizar la seguridad y salubridad de la construcción, así como su inscripción en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo se inicia el procedimiento para obtener el reconocimiento de AFO?
El proceso puede iniciarse de dos maneras:
- De oficio por el Ayuntamiento, cuando la administración lo considere necesario.
- A solicitud del propietario, presentando la documentación correspondiente ante el Ayuntamiento de su localidad.
¿El reconocimiento de AFO equivale a una licencia urbanística?
No. Obtener el reconocimiento de AFO no significa que la edificación esté legalizada. Simplemente establece un marco normativo que regula su situación, sin otorgar una licencia de obra o de actividad.
¿Se puede reconocer la situación de AFO en edificaciones agrupadas?
Sí. El reconocimiento de AFO no depende del tipo de suelo ni de la forma de implantación de las edificaciones. Esto significa que tanto viviendas aisladas como agrupadas pueden acogerse a este procedimiento.