¿Qué es un Certificado de Antigüedad?
El certificado de antigüedad es un documento oficial que acredita la fecha de construcción de un inmueble. Este certificado es emitido por un arquitecto o arquitecto técnico y sirve para demostrar la existencia de una edificación en una fecha determinada.
¿Para qué sirve el Certificado de Antigüedad?
Este documento es clave en varios trámites administrativos y legales, tales como:
- Legalización de construcciones: Para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad si no se encuentra debidamente registrada.
- Obtener licencia de primera ocupación: Especialmente en viviendas construidas hace tiempo sin documentación oficial.
- Realizar una compraventa: Algunos compradores requieren la acreditación de antigüedad de la vivienda para mayor seguridad.
- Evitar sanciones urbanísticas: En caso de construcciones fuera de normativa que puedan estar sujetas a prescripción.
- Gestionar herencias y donaciones: Se requiere para valorar inmuebles en procesos hereditarios o de donación.
¿Cómo obtener un Certificado de Antigüedad?
Para obtener este documento, debes seguir los siguientes pasos:
- Contratar a un arquitecto o arquitecto técnico que redacte y firme el certificado.
- Aportar pruebas documentales, como fotos aéreas, escrituras, catastro o documentos municipales.
- El profesional inspecciona la vivienda y realiza una descripción detallada de la edificación.
- Entrega del certificado visado por el colegio profesional correspondiente (si es necesario).
- Registro y presentación en las entidades que lo requieran (Ayuntamiento, Registro de la Propiedad, etc.).
¿Cuánto cuesta un Certificado de Antigüedad?
El precio del certificado puede variar según la ubicación y el profesional contratado. Oscila bastante, dependiendo de la complejidad del caso y los documentos adicionales requeridos.
¿Cuándo es obligatorio presentar este certificado?
Si tienes una construcción antigua sin documentación en el Registro de la Propiedad o necesitas demostrar su existencia legalmente, este certificado es indispensable. Además, si deseas vender tu propiedad y hay dudas sobre su inscripción o antigüedad, es recomendable tramitarlo antes de formalizar la venta.
Conclusión
El certificado de antigüedad es un documento esencial en el sector inmobiliario y urbanístico, asegurando la correcta regulación de las edificaciones. Si necesitas obtenerlo en Tarifa, en Urban Tarifa podemos ayudarte con todos los trámites de manera rápida y segura.
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