Si tienes una vivienda en suelo no urbanizable y te preguntas cómo legalizarla, seguramente hayas oído hablar del AFO (Asimilado Fuera de Ordenación). Este procedimiento permite regularizar edificaciones que no cumplen con la normativa urbanística, brindando seguridad jurídica a los propietarios. En este artículo, te explicamos en detalle qué es el AFO, cómo solicitarlo y qué beneficios aporta.
¿Qué es el AFO (Asimilado Fuera de Ordenación)?
El AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) es una figura jurídica que permite reconocer edificaciones construidas en suelo no urbanizable que, por el paso del tiempo, ya no pueden ser demolidas ni sancionadas. No es una licencia de obra ni una legalización completa, pero sí una regularización administrativa que otorga ciertos derechos a los propietarios.
Requisitos para obtener el AFO
Para que una vivienda sea declarada como Asimilado Fuera de Ordenación, debe cumplir con ciertos requisitos:
- La construcción debe haber prescrito administrativamente, es decir, que haya transcurrido el tiempo establecido por la normativa sin que la Administración haya tomado medidas de demolición.
- No debe estar en zona de especial protección, como espacios naturales protegidos o zonas con riesgo de inundación.
- La edificación debe cumplir unas condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad.
- No puede estar en trámite un expediente sancionador o de demolición.
¿Cuáles son los pasos para solicitar un AFO?
Si quieres regularizar tu vivienda mediante un AFO, debes seguir estos pasos:
1. Solicitar un informe técnico: Un arquitecto o ingeniero debe elaborar un informe detallado que justifique la antigüedad de la edificación y su estado actual.
2. Presentar la solicitud en el Ayuntamiento: Junto con el informe técnico, deberás presentar una declaración responsable y abonar las tasas correspondientes.
3. Inspección municipal: Un técnico del Ayuntamiento visitará la vivienda para comprobar que cumple los requisitos.
4. Resolución del expediente: Si todo está en orden, el Ayuntamiento emitirá la resolución de Asimilado Fuera de Ordenación.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez obtenido el AFO, puedes inscribir la vivienda en el Registro, lo que le otorga mayor seguridad jurídica.
Beneficios de obtener un AFO
- Evita sanciones y demoliciones: Al regularizar la vivienda, te aseguras de que la Administración no pueda ordenar su derribo.
- Acceso a suministros básicos: Puedes solicitar legalmente el alta de luz, agua y saneamiento.
- Mayor seguridad jurídica: Facilita la transmisión de la propiedad en caso de venta o herencia.
- Posible revalorización de la vivienda: Una casa con AFO tiene más valor en el mercado inmobiliario.
¿Cuánto cuesta obtener un AFO?
El coste de un AFO varía según el municipio y las características de la vivienda. Los principales gastos incluyen:
- Honorarios técnicos (arquitecto): Entre 1.000 y 3.000 €. Aunque dependerá de las características de tu vivienda.
- Tasas municipales: Dependen del Ayuntamiento y pueden oscilar entre 2.000 y 5.000 €.
- Gastos de registro y notaría: Aproximadamente 500 – 1.500 €.
En total, la regularización puede costar entre 4.000 y 10.000 €, dependiendo de cada caso.
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